ⓐ인력난 해결사 M3시스템즈, 제조업과 건설의 완벽한 만남

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원본자료: https://magazine.hankyung.com/job-joy/article/202511304577d

[한국건설기술연구원 스마트건설지원센터 보육기업 CEO] BIM통합형 DfMA 기술을 보유한 모듈러 건

 

요약영상: https://youtu.be/jRzw5kZNdis

 

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3일 만에 건물이 뚝딱? 🏗️ 먼지 날리고 시끄러운 공사장은 이제 그만! M3시스템즈가 선보이는 모듈러 건축의 혁신과 스마트 건설의 미래를 지금 확인해보세요.

 

여러분, 집이나 건물을 짓는다고 하면 무엇이 가장 먼저 떠오르시나요? 아마도 몇 달, 아니 몇 년 동안 계속되는 소음과 먼지, 그리고 복잡한 공사 현장이 생각나실 거예요. 저도 예전에 집 근처 공사 소음 때문에 몇 달을 고생한 적이 있어서 '건축' 하면 머리부터 지끈거렸답니다. 🤯

그런데 만약, 레고 블록을 조립하듯 단 3일 만에 건물을 세울 수 있다면 믿으시겠어요? 공상과학 영화 이야기가 아닙니다. 바로 'M3시스템즈'가 이끌어가는 모듈러 건축의 현재 이야기인데요! 오늘은 건설 산업의 판도를 뒤집고 있는 이 놀라운 혁신에 대해 이야기해 보려 해요. 끝까지 읽으시면 미래의 집이 어떻게 지어질지 생생하게 그려지실 거예요~ 😊

 

건설 현장이 공장으로 이동하다? 🤔

M3시스템즈가 추구하는 혁신의 핵심은 바로 '모듈러 건축(Modular Construction)'입니다. 쉽게 말해, 건물의 70~80% 이상을 정밀한 공장에서 미리 제작(모듈)한 뒤, 현장으로 옮겨 레고처럼 조립하는 방식이죠.

기존 건설 방식이 현장에서 모든 것을 해결해야 했다면, 모듈러 건축은 '제조업'의 정밀함과 효율성을 건설에 접목한 것입니다. 날씨의 영향을 받지 않고, 공장에서 로봇과 숙련된 기술자가 집을 짓기 때문에 품질이 균일하고 완성도가 훨씬 높답니다.

💡 알아두세요!
OSC(Off-Site Construction)란? 건설 현장이 아닌 공장 등 외부에서 건축물을 생산하여 현장에서 조립, 설치하는 방식을 말해요. 모듈러 건축이 바로 대표적인 OSC 공법이랍니다!

 

3일 만에 조립 완료! 놀라운 속도의 비밀 📊

M3시스템즈의 기술력이 빛을 발하는 순간은 바로 '속도'입니다. 기사에 따르면, 현장에서 기초 공사를 하는 동안 공장에서는 이미 건물을 만들고 있습니다. 이 두 과정이 동시에 진행되기 때문에 전체 공사 기간을 획기적으로 단축할 수 있죠.

특히 현장 조립 과정은 더욱 놀라워요. 공장에서 만들어온 모듈을 현장에서 조립하는 데 걸리는 시간은 길어야 3일 정도라고 합니다. 소음과 분진으로 인한 민원도 자연스럽게 해결되겠죠?

기존 건축 vs M3 모듈러 건축 비교

구분	기존 철근콘크리트(RC)	M3 모듈러 건축
공사 기간	장기간 소요 (날씨 영향 큼)	최대 50% 단축 (3일 조립)
품질 관리	작업자 숙련도에 의존	공장 자동화로 균일한 품질
환경 문제	소음, 분진, 폐기물 다량 발생	친환경적, 폐기물 최소화
인력 문제	현장 인력 고령화/부족 심각	자동화 공정으로 인력난 해결

⚠️ 주의하세요!
모듈러 건축이 무조건 만능은 아닙니다. 초기 설계가 매우 중요하며, 공장에서 현장까지 모듈을 이동해야 하므로 진입 도로의 폭이나 운송 조건을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

내 시간은 얼마나 절약될까? 🧮

"공사 기간이 반으로 줄어든다"는 말이 잘 와닿지 않으시나요? M3시스템즈의 모듈러 방식을 적용했을 때, 여러분의 소중한 시간을 얼마나 아낄 수 있는지 간단한 계산으로 확인해 보세요.

📝 시간 절약 공식

예상 절약 기간 = 기존 공사 기간 × 0.5 (50% 단축)

🔢 공사 기간 단축 계산기

예상 공사 기간 (개월):

📉 모듈러 적용 시: 개월 예상

⏰ 절약된 시간: 개월 (현장 조립은 단 며칠!)

 

디지털 기술과의 만남, 스마트 건설 👩‍💼👨‍💻

M3시스템즈는 단순히 집만 빨리 짓는 회사가 아닙니다. 이들의 진짜 경쟁력은 디지털 트윈(Digital Twin)과 BIM(Building Information Modeling) 기술에 있습니다.

설계 단계부터 3D로 시뮬레이션하여 오차를 줄이고, 공장의 로봇이 설계도 그대로 정확하게 제작합니다. 이는 건설 산업이 '노동 집약적' 산업에서 '첨단 기술 산업'으로 변화하고 있음을 보여주는 강력한 증거입니다. 인력난과 고령화로 신음하는 건설 업계에 M3시스템즈가 '구원투수'로 불리는 이유가 바로 여기에 있죠.

📌 알아두세요!
모듈러 건축은 해체 후 재사용이 가능한 친환경 공법이기도 해요. 건설 폐기물을 획기적으로 줄일 수 있어 ESG 경영 측면에서도 매우 각광받고 있답니다.

 

💡

M3시스템즈 모듈러 요약

✨ 혁신적인 속도: 공장에서 80% 제작, 현장 조립은 단 3일! 전체 공기 50% 단축.

📊 균일한 품질: 날씨 영향 없는 공장 자동화 생산으로 하자율 감소.

🧮 효율성 극대화:

디지털 트윈 + BIM = 오차 없는 정밀 시공

👩‍💻 ESG 경영: 건설 폐기물 최소화 및 친환경 건축 실현.

건설 인력난과 환경 문제를 동시에 해결하는 미래형 건축 솔루션입니다.

마무리: 건설의 미래를 조립하다 📝

지금까지 M3시스템즈가 보여준 모듈러 건축의 혁신에 대해 살펴보았습니다. 3일 만에 조립되는 건물이라니, 정말 건설의 패러다임이 바뀌고 있다는 게 느껴지지 않나요?

단순히 빠르게 짓는 것을 넘어 더 안전하고, 더 친환경적이며, 더 스마트한 세상을 만드는 기술입니다. 앞으로 우리 주변에서 이런 모듈러 건물들을 더 자주 보게 될 것 같네요. 여러분이 살고 싶은 미래의 집은 어떤 모습인가요? 댓글로 자유롭게 이야기 나눠봐요~ 궁금한 점은 언제든 물어봐주세요! 😊

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 모듈러 주택은 단열이나 방음이 약하지 않나요?

A: 아닙니다. 오히려 공장에서 정밀하게 기밀 시공을 하기 때문에 현장 타설 방식보다 단열과 방음 성능이 우수한 경우가 많습니다.

Q: 디자인이 너무 단조롭지 않을까요?

A: 과거 컨테이너 하우스와 달리, 최근 모듈러 건축은 다양한 내외장재와 설계를 적용하여 일반 건축물과 구분하기 어려울 정도로 디자인이 발전했습니다.

Q: 지진에는 안전한가요?

A: 네, 모듈러 건축물도 일반 건축물과 동일하게 엄격한 내진 설계 기준을 적용받으므로 지진에 대해 안전합니다.

 

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엠쓰리시스템즈(M3 Systems) 기업 브리핑

Executive Summary

엠쓰리시스템즈(M3 Systems)는 BIM(빌딩 정보 모델링) 통합형 DfMA(제조 및 조립을 위한 설계) 기술을 기반으로 하는 모듈러 건축 통합 플랫폼 서비스 기업이다. 2021년 12월 김인한 대표(경희대학교 건축학과 교수)가 설립했으며, 특히 5~12층 규모의 중층 모듈러 건물 생산에 강점을 두고 있다.

핵심 경쟁력은 디지털 설계 데이터를 공장 제조 데이터로 직접 변환하여 건축물을 정밀하게 부품화하고, 현장에서 신속하게 조립하는 방식에 있다. 이를 통해 공사 기간 단축, 품질 안정화, 비용 효율화를 동시에 실현한다. 철골 강구조 기반의 모듈러 공법은 설치와 해체가 용이하며, 내진·내화·차음 등 일반 건축물과 동등한 성능을 확보하여 장수명 건물을 가능하게 한다.

회사는 정부·공공 프로젝트 참여 및 민간 건설사와의 협업을 통해 빠르게 성장하고 있으며, 2024년 한 해에만 총 35억 원의 투자를 유치했다. 2024년 기준 매출액 31억 원을 달성했으며, 다수의 특허와 정부 인증(조달청 혁신제품, 스마트건설 강소기업 등)을 통해 기술력과 신뢰성을 입증했다. 단기적으로는 중층 모듈러 건축의 표준 모델을 확립하고, 중장기적으로는 인공지능(AI) 및 로봇 기술을 접목한 스마트 제조 건축 분야의 글로벌 리더로 도약하는 것을 목표로 하고 있다.

 

1. 기업 개요

항목	내용
회사명	엠쓰리시스템즈 (M3 Systems)
대표이사	김인한 (현 경희대학교 건축학과 교수)
설립일	2021년 12월
주요 사업	모듈러 제조 및 설치, 플랫폼 운영 및 개발
핵심 기술	BIM 통합형 DfMA(Design for Manufacture and Assembly)
2024년 매출액	31억 원

2. 핵심 기술 및 사업 모델

2.1. BIM 통합형 DfMA 기술

엠쓰리시스템즈의 핵심은 디지털 설계와 공장 제조를 결합한 중층 모듈러 건축 솔루션이다.

• 프로세스: BIM으로 설계된 3차원 정보를 직접 제조 데이터로 전환하여 건축물을 부품 단위로 분해한다. 이후 공장에서 정밀하게 제작하고 현장에서는 조립만 수행한다.
• 특화 분야: 5~12층 규모의 중층 모듈러 건물에 특화된 강점을 보유하고 있다.

2.2. 주요 강점 및 고객 가치

• 공기 단축 및 비용 효율화: 공장 제작과 현장 조립을 병행하여 전체 공사 기간을 단축함으로써 총 건축비 감소 및 부수적인 이익 증대 효과를 제공한다.
• 품질 안정화 및 장수명 건축: 철골 강구조로 모듈을 제조하여 내구성이 뛰어나고 긴 수명을 보장한다. 공장 생산을 통해 균일하고 안정적인 품질을 확보한다.
• 설치 및 해체의 용이성: DfMA 설계를 기반으로 하여 모듈의 설치와 해체가 용이하다.
• 표준 건축물 수준의 성능: 다수의 특허 및 인증을 통해 내진, 내화, 차음, 방수 등 일반 건축물과 동일한 수준의 성능을 입증했다.
• 고객 맞춤형 최적화 설계: 고객의 취향과 요구사항에 부합하는 최적화된 디자인을 실현하며, 제조 과정의 디지털화를 통해 가격, 가치, 품질의 상향평준화를 지향한다.

3. 시장 전략 및 성장

3.1. 판로 개척

• 주요 타겟: 정부·공공기관 프로젝트 참여와 민간 건설사와의 협업을 통해 시장을 개척하고 있다.
• 신뢰성 확보: 정부의 인공지능 건축 및 로봇 서비스 연구 과제에 적극적으로 참여하며 기술 신뢰성을 확보하고 시장 진입 기반을 다지고 있다.
• 서비스 범위: 운송 조건이 충족되면 제주도를 포함한 전국에 서비스를 제공한다.

3.2. 투자 유치 현황

초기 자금은 창업 멤버 출자와 정부 R&D 과제 참여로 마련했으며, 2024년에는 다음과 같은 투자를 유치했다.

투자 기관	투자 형태	금액	시기
중소벤처기업진흥공단	전환사채(CB)	10억 원	2024년 7월
신용보증기금	상환전환우선주(RCPS)	10억 원	2024년 12월
엔베스터	상환전환우선주(RCPS)	15억 원	2024년 12월

3.3. 주요 성과 및 인증

• 매출: 31억 원 (2024년 기준)
• 인프라: 5,500평 규모의 직영 공장 신축
• 네트워크: 건설, 설계, 토목, 운송, 인테리어 등 다양한 분야의 100여 개 파트너사와 제휴
• 지식재산권: 약 20여 개의 특허 보유
• 주요 인증 및 지정 현황:
  • KICT 패밀리기업 지정
  • 벤처기업 인증
  • 기업부설연구소 인정
  • 조달청 혁신제품 지정
  • 스마트건설 강소기업 지정
  • 공업화주택 인정
  • 혁신 프리미어 1000 기업 선정
  • 메인비즈(MainBiz) & 이노비즈(InnoBiz) 인증

4. 비전 및 향후 계획

4.1. 창업 동기 및 철학

• 창업 배경: 김인한 대표는 "건축산업의 디지털 전환과 제조화가 필요하다는 확신"을 바탕으로 창업에 도전했다.
• 팀 구성: BIM 전문가, 구조·시공 엔지니어, 모듈러 제조 전문가 등 각 분야의 전문 인력으로 구성되어 강한 팀워크를 발휘한다.
• 경영 철학: 김 대표는 "짧은 기간이지만 새로운 길을 개척하고 있다는 자부심을 느낀다"며, "특히 제조업적 접근을 통해 건축의 미래를 선도한다는 점에서 보람을 찾고 있다"고 밝혔다.

4.2. 단기 및 중장기 목표

• 기업 비전: 디지털·제조 융합 기반의 건축 혁신을 선도하는 기업으로 자리매김하는 것이다.
• 단기 목표: 중층 업무용 및 주거용 모듈러 건축의 표준 모델을 확립한다.
• 중장기 목표: 인공지능(AI)과 로봇 기술을 접목하여 스마트 제조 건축 분야의 글로벌 리더가 되는 것을 목표로 한다.

5. 외부 지원 및 협력

• 한국건설기술연구원 스마트건설지원센터: 엠쓰리시스템즈는 스마트건설지원센터의 보육기업으로 선정되었다.
• 지원 내용: 센터는 스타트업 육성을 위해 아이디어 구현, 시제품 제작, 실증 프로그램, 투자 및 판로 개척 등을 지원한다.
• 지원 효과: 김 대표는 "스마트건설지원센터는 실질적인 테스트베드와 네트워킹 기회를 제공했다"며 "이를 통해 기술 검증과 초기 시장 신뢰 확보에 큰 도움이 되었다"고 평가했다.

 

 

 

 

 

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Google Gemini, NotebookLM 등을 이용해서 작성되었습니다.

디이씨(D.E.C)

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