2026년 2월 건설시장동향 브리핑 보고서
본 보고서는 한국건설산업연구원(CERIK)에서 발간한 '월간 건설시장동향(2026-02)' 자료를 바탕으로 2025년 12월 및 2026년 1월의 건설 시장 지표를 분석하고 종합적인 시장 흐름을 조망합니다.
원본자료: https://www.cerik.re.kr/material/prospect/3047
한국건설산업연구원
(건설수주) 12월, 공공 중심 반등 12월 건설수주 37.8조 원(전년 동월 대비 +14.9%) 공공수주 44.8% 증가, 민간수주 1.8% 감소 (건설기성) 20개월 연속 감소하며 부진 지속 12월 건설기성 16.2조 원(전년 동
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참고자료:
요약영상: https://youtu.be/PpEJeexbV7A
2026년 건설시장, 수주 반등과 기성 부진의 이중주?
2025년 말 건설 수주가 공공 부문을 중심으로 가파르게 반등했지만, 현장의 실제 시공 지표인 '기성'은 여전히 차갑습니다. 이번 포스팅에서는 한국건설산업연구원의 최신 데이터를 바탕으로 현재 건설 시장의 빛과 그림자를 심층 분석해 드립니다.안녕하세요! 여러분, 요즘 건설 현장 분위기가 참 묘합니다. 밖에서 보기엔 큰 공사들이 다시 시작되는 것 같은데, 막상 안을 들여다보면 고용이나 실제 공사 진행 속도는 더디기만 하거든요. 😊 마치 겨울이 끝나가는 줄 알았는데 갑자기 찾아온 꽃샘추위 같다고나 할까요? 오늘은 2026년 2월 기준으로 발표된 건설시장 동향을 통해 우리 건설업계가 직면한 현실을 솔직하게 풀어보려고 합니다.
공공 부문이 끌어올린 수주 실적, '청신호'일까? 🤔
2025년 12월 건설수주액은 무려 37.8조 원을 기록했습니다. [cite_start]전년 동월 대비 14.9%나 증가한 수치인데요. 특히 공공 부문의 활약이 눈부셨습니다. 항만과 공항(+628.6%), 댐(+154.9%) 등 대형 국책 사업들이 쏟아져 나오면서 공공 토목 수주가 전체 시장을 견인했죠.
민간 주택 시장도 재건축을 중심으로 기지개를 켜고 있습니다. 잠실우성아파트 재건축(1.6조 원) 같은 굵직한 사업 덕분에 민간 재건축 수주는 전년 대비 253.3%나 폭등했습니다. 하지만 신규 주택 수주는 여전히 감소세(-31.9%)라 양극화가 뚜렷해 보입니다.
기성액 20개월 연속 감소, 현장은 아직 '겨울' 📊
수주 실적은 좋은데, 왜 현장의 목소리는 여전히 무거울까요? 바로 건설기성(실제 시공 실적) 때문입니다. 12월 건설기성액은 16.2조 원으로 전년 대비 2.6% 감소하며 무려 20개월째 하락 곡선을 그리고 있습니다. 착공 물량 자체가 부족하고 고금리로 인한 자금 압박이 현장의 발을 묶고 있는 셈이죠.
2025년 연간 누적 건설수주 요약
| 구분 | 누적 수주액 | 증감률 |
|---|---|---|
| 전체 | 220.2조 원 | +1.0% |
| 공공 부문 | 64.7조 원 | -3.4% |
| 민간 부문 | 155.5조 원 | +2.9% |
건설업 취업자 수가 전년 대비 3.1% 감소하며 194.8만 명까지 줄었습니다. 이는 단순한 변동이 아니라 건설 산업의 구조적 조정이 시작되었다는 신호로 해석될 수 있어 주의가 필요합니다.
역대 최고 공사비 지수와 얼어붙은 심리 🧮
공사비는 또 얼마나 올랐을까요? 12월 건설공사비지수는 132.75로 역대 최고치를 경신했습니다. 통계상 시멘트나 레미콘 가격은 안정세라는데, 현장에서 느끼는 체감 물가는 왜 이리 높은 걸까요? 거래 조건과 현장별 상황에 따른 '인식의 괴리'가 발생하고 있는 것입니다.
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2월 건설시장 핵심 요약
자주 묻는 질문 ❓
1. 핵심 요약 (Executive Summary)
2025년 말 건설 시장은 수주 실적의 반등과 기성 부진의 심화라는 상반된 흐름을 보였습니다. 12월 건설수주는 공공 부문의 대폭적인 물량 확대에 힘입어 전년 대비 두 자릿수 성장률을 기록했으나, 실제 현장에서의 시공 실적인 건설기성은 20개월 연속 감소세를 이어가며 침체 국면을 벗어나지 못하고 있습니다.
- 수주 부문: 12월 수주액은 37.8조 원(+14.9%)으로 공공 주택 및 토목이 성장을 주도했습니다.
- 시공 및 고용: 건설기성액은 16.2조 원(-2.6%)으로 부진이 지속되었으며, 건설업 취업자 수 역시 전년 대비 3.1% 감소하며 고용 위축이 계속되고 있습니다.
- 비용 및 심리: 건설공사비지수는 132.75로 역대 최고치를 기록한 반면, 2026년 1월 CBSI는 연말 효과가 소멸하며 71.2로 하락해 업계의 체감 경기는 다시 악화되었습니다.
2. 건설수주: 공공 부문 주도의 가파른 반등
2025년 12월 건설수주는 연말 예산 집행과 발주 집중이라는 계절적 특성과 맞물려 전년 동월 대비 14.9% 증가한 37.8조 원을 기록했습니다. 이는 최근 3년 평균보다 5.3조 원 높은 수준입니다.
2.1 공공 부문 수주 분석 (+44.8%)
공공 부문은 토목과 주택 전반에서 강력한 성장세를 보이며 전체 수주 실적을 견인했습니다.
- 공공 토목: 항만·공항(+628.6%), 댐(+154.9%), 토지조성(+53.9%) 등의 대형 프로젝트 발주 영향으로 전년 동월 대비 22.8% 증가(7.4조 원)했습니다.
- 공공 주택: 대전 민간참여 주거환경개선사업 및 광명시흥 통합형 공공주택건설사업 등의 영향으로 전년 동월 대비 193.5%라는 폭발적인 증가율(6.9조 원)을 기록했습니다.
2.2 민간 부문 수주 분석 (-1.8%)
민간 부문은 재건축 사업의 활성화에도 불구하고 토목과 비주택 부문의 부진으로 소폭 감소했습니다.
- 민간 주택: 잠실우성아파트 재건축(1.6조 원) 등 재건축 수주가 253.3% 급증하며 신규 주택 수주 감소(-31.9%)를 방어, 전년 대비 13.1% 증가했습니다.
- 민간 토목: 항만·공항(-96.6%), 철도궤도(-96.4%) 등 주요 공종의 급감으로 인해 전년 대비 15.1% 감소했습니다.
2.3 2025년 연간 누적 실적 요약
| 구분 | 2025년 누적 수주액 | 전년 대비 증감률 | 특징 |
| 전체 | 220.2조 원 | +1.0% | 민간·건축 부문이 성장을 주도 |
| 공공 | 64.7조 원 | -3.4% | 토목 및 비주거용 건축 부진 |
| 민간 | 155.5조 원 | +2.9% | 주거용(+15.2%) 건축수주 확대 견인 |
3. 건설기성 및 고용: 장기화되는 침체 국면
건설기성은 연말 정산 집중으로 전월 대비 규모는 커졌으나, 전년 동월 대비로는 20개월 연속 감소하며 하락 추세를 벗어나지 못하고 있습니다.
3.1 건설기성 동향 (-2.6%)
- 부진 원인: 2022년 이후 누적된 착공 물량의 감소와 고금리 및 각종 규제에 따른 현장 운영 부담이 회복을 제약하고 있습니다.
- 공종별 현황:
- 토목: 플랜트(+9.6%)의 개선에도 불구하고 일반토목(-4.4%), 전기기계(-39.3%) 등의 감소로 전체 2.3% 하락했습니다.
- 건축: 주거용 건축(-6.8%)이 부진을 주도했으며, 비주거용(+3.3%)의 회복 조짐만으로는 전체 하락세를 상쇄하기에 부족했습니다.
3.2 건설고용 동향 (-3.1%)
- 취업자 현황: 12월 건설업 취업자 수는 194.8만 명으로 전 산업 취업자 증가(+0.6%) 흐름과 대조적인 모습을 보였습니다.
- 시장 해석: 수주 및 기성의 장기 부진이 현장 물량 감소로 이어지며 단기 변동이 아닌 본격적인 구조적 조정 단계에 진입한 것으로 평가됩니다.
4. 건설물가 및 경기 실사 지수 (CBSI)
건설 공사비는 지속적인 상승 압박을 받고 있으며, 기업들의 체감 경기는 다시 위축되는 양상입니다.
4.1 건설공사비지수 및 자재 가격
- 공사비지수: 12월 132.75를 기록하며 전년 동월 대비 2.0% 상승, 역대 최고치를 경신했습니다. 연중 1%대를 유지하던 상승률이 12월 들어 확대되었습니다.
- 자재 가격 괴리: 통계상 주요 자재(시멘트 -2.3%, 레미콘 -6.1%)의 생산자물가지수는 하락세이나, 현장에서는 거래 조건에 따른 체감 가격 상승 사례가 빈번하여 통계와 실제 현장 인식 간의 차이가 발생하고 있습니다.
4.2 건설경기실사지수 (CBSI)
- 1월 종합실적지수: 전월 대비 6.0p 하락한 71.2를 기록했습니다. 12월의 계절적 반등 효과가 소멸하면서 체감 경기가 다시 빠르게 냉각되었습니다.
- 2월 전망: 종합전망지수는 70.6으로 책정되어, 2월에도 건설 경기 부진이 지속될 것이라는 부정적 견해가 우세합니다.
5. 결론 및 향후 전망
2025년 12월 수주가 공공 부문과 민간 재건축을 중심으로 반등에 성공하며 2025년 전체 누적 실적을 소폭(+1.0%) 끌어올렸으나, 이를 시장의 전면적인 회복 신호로 해석하기에는 한계가 있습니다.
실제 공사 진행 상황을 나타내는 건설기성액의 20개월 연속 감소와 역대 최고치의 공사비 지수, 그리고 건설 고용의 위축은 현장의 어려움이 심화되고 있음을 보여줍니다. 특히 2026년 1월 CBSI의 재하락은 건설 시장 구성원들이 느끼는 불확실성이 여전히 높음을 시사하며, 고금리 환경과 착공 물량 부족이 해결되지 않는 한 단기간 내 뚜렷한 기성 회복은 어려울 것으로 전망됩니다.
참고: 한국건설산업연구원은 2026년부터 '월간 건설시장동향'과 '건설경기실사지수'를 통합 발간하여 보다 종합적인 시장 흐름을 전달하고 있습니다.
Google Gemini, NotebookLM 등을 이용해서 작성되었습니다.
디이씨(D.E.C)
martin@dec-w.com
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