서울형 설계 BIM 적용지침(건축시설물 편)_2025-06

서울형 설계 BIM 적용지침(건축시설물 편)

 

 

 

발행처: 서울시 건설기술정책관 기술심사담당관

등록일: 25.07.03

자료출처: https://news.seoul.go.kr/citybuild/?p=528232

서울형 설계 BIM 적용지침 배포 알림

 

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음성개요(내용설명):

 

첨부파일(문서): 

서울시 BIM 적용지침_건축시설물 편_s.pdf

11.64MB

 

서울시 건축시설물 BIM 적용지침의 일부로, 서울시가 발주하는 건축사업에 BIM(Building Information Modeling) 기술을 효과적으로 도입하고 활용하기 위한 상세한 기준과 절차를 명시하고 있습니다. 본 지침은 BIM의 적용 목적 및 기본 원칙부터 시작하여, 발주 단계에서의 BIM 과업 계획 수립, 문서 작성, 평가 및 계약 절차에 이르는 전반적인 가이드라인을 제시합니다. 특히, BIM 데이터의 작성 기준, 정보 입력 방식, 품질 관리 기준을 구체적으로 설명하며, 각 설계 단계별 최소 부위 작성 대상과 BIM 활용 목표를 명확히 하여 사업 참여자들이 일관된 방식으로 BIM 업무를 수행하도록 돕는 것이 주요 목적입니다. 궁극적으로, BIM 성과품의 작성 및 납품 기준, 품질 검토 방법까지 포괄하여 서울시 건설 사업의 효율성과 품질을 높이는 데 기여하고자 합니다.

 

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1. 개요 및 목적

본 브리핑 문서는 서울시 건축시설물에 대한 BIM(Building Information Modeling) 적용 지침의 주요 테마, 아이디어 및 사실을 요약하여 제공합니다. 이 지침은 서울시 건축시설물의 계획설계, 기본설계, 실시설계 단계에 BIM 기술을 적용하기 위한 최소 요건을 정의하며, 시공 및 유지관리 단계에서도 BIM 데이터를 활용할 수 있도록 방향성을 제시합니다. 궁극적인 목표는 BIM 발주 절차의 투명성 및 효율성을 높이고, 건설 정보의 통합 관리 및 활용을 강화하는 것입니다.

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2. 개방형 BIM 및 지침의 위계

서울시 BIM 적용 지침은 개방형 BIM(Open BIM)을 원칙으로 하여, 다양한 소프트웨어 간의 상호운용성을 확보하고자 합니다. 이를 위해 국제 표준(IFC: ISO 16739)을 지원하는 소프트웨어 사용을 기본으로 합니다. 본 지침은 국토교통부의 건설산업 BIM 기본 지침과 시행 지침을 기반으로 제정되었으며, "서울시 BIM 적용지침"은 상위 국토교통부 지침 아래의 Level 2 지침으로 분류됩니다.

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3. 발주자 BIM 가이드라인: 주요 단계 및 요구사항

서울시 BIM 발주 가이드라인은 발주 계획 수립부터 계약, 수행 및 성과품 관리까지 전반적인 절차를 다룹니다. 발주자는 BIM 활용 목적, 적용 대상 및 활용 방안을 명확히 설정해야 합니다.

3.1. BIM 발주 단계 절차: 서울시의 BIM 발주 단계는 다음과 같은 주요 절차를 포함합니다.

• BIM 발주계획 수립: BIM 활용 목적, 분야, 대상 선정 및 요구사항 정의 (2.2.1, 21페이지)
• BIM 발주문서 작성: 과업지시서, 입찰안내서, BIM 수행계획서 양식 준비 (2.2.3, 24페이지)
• 공고: 관련 서류를 첨부하여 공고 시행 (2.2.4, 25페이지)
• 평가 및 선정: 제출된 BIM 수행계획서 및 기타 서류를 평가하여 수급인 선정 (2.2.5, 26페이지)
• 계약 및 보완: 최종 BIM 수행계획서 제출 및 승인, 계약 체결 (2.2.6, 26페이지)
• 수행 및 관리: BIM 사업 진행 상황 모니터링 및 관리 (2.2.7, 27페이지)
• 납품 성과품 품질 검토: 납품 전 BIM 성과품의 품질 검토 (2.2.8, 27페이지)
• 성과품 관리: 최종 제출된 BIM 성과품의 체계적인 관리 (2.2.9, 27페이지)

3.2. 발주자 요구사항 정의 (2.3, 28페이지): 서울시는 사업의 특성, 규모에 맞는 BIM 적용을 위해 활용 방안, 전략 및 BIM 데이터 구축 등에 대한 요구사항을 정의합니다.

• 과업 개요: 사업명, 과업 범위, 기간, 적용 기준 등을 명시합니다. (표 3, 28페이지)
• BIM 활용 목표 및 수준: 설계 품질 향상, 정확한 수량 산출, 설계 오류 최소화 등을 주요 목표로 하며, 설계 단계별 활용 분야 (디자인 검토, 설계도면 산출, 수량 기초 데이터 산출, 빛 환경 검토 등) 및 BIM 적용 대상 및 상세 수준 (계획설계 BIL20/LOD100, 기본설계 BIL30/LOD200, 실시설계 BIL40/LOD300 또는 350)을 정의합니다. (표 4, 29페이지)
• BIM 수행계획 수립: BIM 관리자 지정, 수행조직 구성, BIM 수행계획서(BEP) 작성 및 제출을 요구합니다. BIM 수행계획서에는 BIM 적용 목표, 절차, 기술 환경, 데이터 공유 및 보안 계획 등이 포함되어야 합니다. (표 5, 30페이지)
• BIM 데이터의 작성 및 품질검토 기준: IFC 2X3 이상을 지원하는 소프트웨어 사용을 원칙으로 하며, BIM 작성 목표 달성, 라이브러리 지원, 개방형 BIM 표준 지원 등을 선정 기준으로 제시합니다. (표 6, 31페이지)
• BIM 성과품의 납품: BIM 모델 파일(원본 및 IFC), BIM 관련 문서(수량 산출서, 시뮬레이션 자료, 수행계획서, 결과보고서 등) 제출을 요구하며, 일관성 있는 파일명과 폴더 체계를 따릅니다. (표 7, 32페이지)
• 책임과 권리: BIM 데이터와 설계 도서의 일치, IFC 파일 변환 책임은 수급인에게 있으며, 최종 납품된 BIM 원본 데이터의 소유권은 서울시에 있습니다. (표 8, 33페이지)

4. BIM 데이터 작성 기준

BIM 데이터 작성은 체계적이고 일관된 데이터 확보를 목적으로 하며, 설계 단계별 BIM 활용 목적에 따라 구체적인 작성 기준을 제시합니다.

4.1. BIM 데이터 작성 분야 (3.1.2, 44페이지): 공간, 구조, 건축, 토목, 기계, 소방, 외피, 전기, 통신, 조경 분야를 대상으로 합니다. 각 분야별 작성 범위는 "최소 부위 작성대상" 이상으로 합니다.

4.2. BIM 품질관리 기준 (3.1.3, 44페이지):

• 논리정보 품질 확보: 면적 조건, 공간 배치 요구조건, 장애자 설계 조건, 피난 및 방재 설계 조건의 충족 여부를 검토합니다.
• 데이터 품질 확보: 정보의 존재 및 정확성을 확인합니다.
• 물리정보 품질 확보: 공간 객체의 중첩 방지 및 부위 객체 간의 간섭 금지를 확인합니다.

4.3. BIM 활용 기준 (3.1.4, 45페이지): 디자인 검토, 설계안 검토, BIM 설계 도면 산출, 수량 기초 데이터 산출, 빛 환경 검토, 건설 기술 심의 등을 BIM 활용 기준으로 제시합니다.

4.4. BIM 데이터 작성 원칙 (3.2.1, 46페이지):

• 모든 부위 객체는 구분하여 작성 (예: 기둥과 보는 별도 객체)
• BIM 소프트웨어의 해당 부위 객체 작성 기능 사용
• BIM 데이터의 단위는 미터(m) 또는 밀리미터(mm), 축척은 1:1 적용
• 실제 치수와 일치하도록 작성 (임의 변경 금지)
• 지형·지층 데이터는 측량 자료를 바탕으로 작성
• 모든 공간 객체 및 부위 객체는 특정 층에 소속 (여러 층에 걸칠 경우 층 단위로 구분)
• BIM 데이터 파일은 분야별(구조, 건축, 외피, 기계, 전기, 토목, 조경 등)로 구분하여 작성
• 분리된 파일과 모든 데이터가 합쳐진 통합 파일 모두 제출

4.5. BIM 정보 입력 기준 (3.3, 48페이지):

• 사업 정보: 시설물 개요 (사업명, 대지 현황, 건축 규모 등) 입력 (표 14, 48페이지)
• 공간 객체: 동 구분, 공간 용도, 소속 층, 실 번호, 실명, 계획 면적, 표면 면적 등의 정보 입력 (그림 4, 49페이지)
• 부위 객체: 유형명("분야-부재명_규격" 형식), 부재명, 동 구분, 층 구분, 대공종, 품명, 세부 공종 등의 속성 정보 입력 (표 16, 51페이지)
• 범용 객체: 부위 객체 작성에 제약이 있을 경우 범용 객체로 작성하고 결과 보고서에 기록. 속성 정보는 부위 객체 기준을 따름.

4.6. BIM 데이터 상세 수준 정의 (3.4.3, 59페이지): 설계 단계별 BIM 상세 수준을 BIL(Building Information Level) 또는 LOD(Level of Development) 기준으로 정의하며, 계획설계 BIL20/LOD100, 기본설계 BIL30/LOD200, 실시설계 BIL40/LOD300 또는 350을 기본으로 합니다. 각 단계별 "최소 부위 작성대상"을 명확히 제시합니다. (표 18, 60페이지 및 표 19, 63페이지)

4.7. 공간 BIM 데이터 작성 기준 (3.4.4, 66페이지):

• 경계 기준: 상부면은 위층 바닥 밑면, 하부면은 해당 층 바닥면, 측면은 벽 중심선을 기준으로 합니다.
• 작성 방법: 시설-구역별로 다른 색상을 사용하고, 위층이 개방된 공간은 "OPEN"으로 부여하며, 공간 객체는 서로 중첩되지 않도록 작성합니다.

4.8. 구조, 건축, 외피, 기계 및 전기, 토목 및 조경 BIM 데이터 작성 기준 (3.4.5 ~ 3.4.9, 68~76페이지): 각 분야별로 BIM 데이터 구성, 부위 객체 작성 기준, 정보 입력 기준 등을 구체적으로 명시합니다. 예를 들어, 구조 BIM 데이터는 구조 부위 객체로만 구성하며 철근 콘크리트 및 철골 부재의 작성, SRC 부재 처리, 데크플레이트 작성 등을 설명합니다. 외피 BIM 데이터는 외피 부위 객체로만 구성하며, 비정형 외피의 경우 별도 프로그램 활용을 허용합니다.

4.9. BIM 라이브러리 개발 및 활용 (3.5, 79페이지):

• 제작 원칙: 개방형 BIM 적용, IFC 포맷으로 변환 가능, 원본 포맷과 함께 제공
• 형상 제작: BIM 모델의 상세 수준에 따라 제작하며, 3D 형태의 형상 및 재질 렌더링, 2D 형태의 심볼 및 도면 표현 포함. 실제 크기와 1:1 비율로 작성.
• 속성 정의: 속성 분류 체계 적용, 필수 속성 항목 포함, 속성 세트(Pset) 구성.
• 운영 및 제출: 품질 검토를 거쳐 보완 후 제출하며, 개별 라이브러리 또는 BIM 모델에 포함시켜 제출 가능.

5. 성과품 작성 및 납품 기준

BIM 성과품은 BIM 전면 수행에 따라 산출된 모든 파일을 의미하며, BIM 모델로부터 추출 및 가공된 파일을 포함합니다.

5.1. BIM 성과품 제출 원칙 (4.1.1, 87페이지):

• 필수 성과품 및 선택 성과품: 모든 BIM 사업 수행 시 필수로 납품되는 성과품과 서울시와 수급인 간 협의를 통해 결정되는 선택 성과품으로 구분됩니다.
• 포맷: BIM 모델은 원본 데이터와 함께 IFC 데이터 포맷으로 변환하여 제출하며, 보조 도면은 PDF로 제출하는 것을 원칙으로 합니다.
• 폴더 체계 및 파일명: 일관성 있는 폴더 체계와 파일명 구조를 따릅니다.

5.2. BIM 성과품 작성 기준 (4.2, 89페이지):

• BIM 도면 작성 기준: BIM 데이터로부터 설계 도면을 추출하여 활용하며, 추출된 도면은 임의로 변경하지 않고 BIM 소프트웨어 내에서 2D 추가 요소를 작업합니다. 1/50 수준으로 표현되는 설계 도면을 대상으로 하며, 서울식물원 조성공사 예시와 같이 사업 특성을 고려하여 기준을 정합니다. (부속서 1, 121페이지)
• 수량 기초 데이터 산출 기준: BIM 데이터로부터 수량 기초 데이터를 빠르게 추출하여 입찰 견적 및 공사비 산정을 위한 자료로 활용합니다. 부재별 수량 산출 목록 내용과 엑셀 파일의 내용이 동일해야 하며, 공간 객체 및 부위 객체의 정보를 입력한 상태에서 추출합니다. (부속서 2, 141페이지)
• 디자인 검토: 투시도, 조감도, 동영상 제작을 통해 건물 디자인을 검토하고, BIM 데이터에 의한 설계안 검토를 진행합니다.
• 환경 시뮬레이션: 일조 시간 및 일영 검토를 통해 빛 환경을 분석합니다.
• BIM 결과 보고서 작성 기준: BIM 수행 결과, 품질 관리 결과, BIM 활용 방안 등을 포함하며, 부속서 BIM 결과 보고서 표준 템플릿에 따라 작성합니다. (부속서 5, 191페이지)

6. 품질 검토 및 성과품 제출 기준

BIM 성과품의 품질 검토는 납품 이전에 서울시 요구사항에 부합하도록 작성되었는지 확인하는 단계입니다.

6.1. BIM 데이터 품질 검토 일반 사항 (5.2.1, 107페이지):

• 목적: 수급인이 BIM 성과품을 납품하기 이전에 서울시 요구사항에 부합하도록 품질 검토 업무를 지원합니다.
• 원칙: BIM 품질 관리는 품질 계획을 수립하여 수행하며, 품질이 미흡한 경우 반드시 수정 및 보완 작업을 수행합니다.

6.2. BIM 성과품 품질 검토 방법 및 기준 (5.2.2, 108페이지):

• 품질 검토의 종류: 납품 전 품질 검토(수급인 자체 수행) 및 납품 후 품질 검토(발주 부서에서 실시)로 나뉩니다.
• 품질 검토의 방법: 수동적 방법(시각적 확인)과 자동적 방법(소프트웨어 기능 활용)으로 구분됩니다.
• BIM 데이터 품질 검토 기준:물리 정보 품질: 모델 오류, 간섭 (중첩 및 충돌), 객체의 위치 및 형상 일치성 등을 검토합니다.
• 논리 정보 품질: 면적 조건 충족, 공간 배치 요구 조건 충족, 장애자 설계 조건 충족, 피난 및 방재 설계 조건 충족 등을 검토합니다.
• 데이터 품질: 속성 정보 부여 정합성, 필수 속성 정보 누락 및 오타, BIM 객체의 형상 및 상세 수준 적합성, 물량 산출 결과 적합성, 데이터 용량 제한 등을 검토합니다.
• 품질 검토 주체 및 역할: 수급인은 자체 품질 검토를 수행하고, 서울시는 제출된 성과품에 대해 전문가 검수 검증 절차를 진행합니다. 건설사업관리기술인은 서울시를 대신하여 품질 검토 및 승인을 담당할 수 있습니다.
• 수정 및 보완: 품질 검토 결과 발견된 문제점을 보완하고, 품질 검토 보고서를 작성하여 제출합니다.

결론: 서울시 BIM 적용 지침은 건축 시설물의 생애 주기 전반에 걸쳐 BIM 기술을 효과적으로 활용하기 위한 포괄적인 가이드라인을 제공합니다. 이 지침은 발주부터 설계, 납품, 품질 관리까지 각 단계별 역할과 책임, 기술적 요구사항 및 표준을 명확히 제시하여 BIM 도입의 혼란을 최소화하고 건설 산업의 디지털 전환을 촉진하는 데 기여할 것으로 보입니다. 특히 개방형 BIM 원칙과 국제 표준(IFC)의 적용은 다양한 이해관계자 간의 원활한 정보 공유 및 협업을 가능하게 하는 중요한 요소입니다.

 

 

 

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NotebookLM을 이용해서 작성되었습니다.

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