ⓐ시설사업 BIM, 성공의 열쇠! 조달청 v2.1 납품 기준 완벽 분석

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원본자료: https://info.dec-w.com/15

해당내용을 참고해서 "Google Gemini"가 내용을 다시 작성했습니다.(참고하세요)

ⓢ조달청 시설사업 BIM 적용지침서 v2.1_2022-12-28

 

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BIM 설계 납품, 더 이상 헤매지 마세요! 2023년부터 적용된 **조달청 시설사업 BIM 적용지침서 v2.1**의 핵심 변경 사항과 설계자들이 반드시 알아야 할 **핵심 의무 사항(IFC, 수량산출 등)**을 쉽고 명확하게 정리했습니다. 지금 바로 성공적인 BIM 프로젝트 수행 가이드를 확인해 보세요.

안녕하세요! BIM 업무를 하다 보면 매번 바뀌는 지침 때문에 머리가 아픈 게 저만은 아닐 거라고 생각해요. 특히 **조달청 시설사업**은 국내 공공 사업의 기준이나 마찬가지라서, 지침이 개정될 때마다 '내가 제대로 하고 있나?' 불안감이 엄습하죠. 😥

이번에 알아볼 **'시설사업 BIM 적용지침서 v2.1'**은 2023년 1월 1일부터 시행된 최신 개정판이에요. 단순히 BIM 모델을 만들라는 것을 넘어, **성과품의 품질과 활용도**에 대한 기준이 엄청나게 강화되었답니다. 우리가 프로젝트를 성공적으로 끝내려면 이 지침서의 핵심을 정확히 꿰뚫고 있어야 하는데요. 저와 함께 v2.1의 가장 중요한 포인트만 쏙쏙 뽑아서 정리해 볼까요? 😊

 

📌 조달청 BIM 지침서 v2.1, 왜 중요하고 어디에 적용되나요?

v2.1 지침서는 조달청 시설공사 맞춤형서비스로 발주되는 **BIM 적용 공사**에 의무적으로 적용돼요. 이 지침은 사실상 공공 건축 분야의 **표준 국가지침**처럼 활용되고 있기 때문에, 공공 프로젝트를 진행하는 모든 분들이 숙지해야 할 필수 내용입니다.

💡 적용 시점 및 대상 꼭 확인하세요!
2023년 1월 1일 이후 **조달청 시설공사 맞춤형서비스**로 발주되는 모든 BIM 프로젝트의 '설계공모 지침', '설계용역 과업지침서', '입찰안내서'에 적용됩니다.

 

✅ BIM 성과품 납품, IFC와 원본 포맷은 필수!

가장 중요한 부분 중 하나가 바로 성과품 납품 기준입니다. v2.1에서는 **개방형 BIM (Open BIM)** 적용을 원칙으로 명확히 하고 있어요. 이게 무슨 말이냐? 바로 납품 시 **표준포맷(IFC)**과 **원본포맷**을 모두 제출해야 한다는 뜻입니다.

구분	납품 요구 사항 (v2.1 핵심)
표준 포맷	**IFC 2x3 이상 규격** 준수. 개방형 BIM 구현의 핵심입니다.
원본 포맷	설계에 사용된 **네이티브 소프트웨어 파일** 제출. (원칙과 현실의 괴리를 줄이기 위함)
LOD 적용	설계 단계별로 요구되는 **상세 수준(LOD)** 명확화 및 준수.

⚠️ 주의하세요!
실시설계 단계에서는 **공간, 구조, 건축, 기계, 전기** 분야 모두에서 수량 기초데이터 산출이 가능한 수준으로 모델링을 완성해야 합니다. 단순히 3D 모델만으로는 검수가 통과되지 않아요!

 

💰 공사비 예측의 열쇠: BIM 데이터 활용 방안

조달청이 BIM을 요구하는 궁극적인 이유는 데이터를 활용하여 설계 품질을 높이고 효율적인 건설 관리를 하기 위함이죠. v2.1 지침서는 **'데이터 활용'**에 굉장히 큰 무게를 두고 있어요. 특히 공사비 산정을 위한 **수량 기초 데이터 산출** 능력이 핵심이에요.

[BIM 데이터 품질 검토 항목 📝]

• **논리 정보 품질 확보:** 면적 조건, 공간 배치 요구 조건, 장애자 설계 조건 등 규정 충족 여부 확인.
• **시각화 검토:** 도면 정보와 모델 간의 일관성 확인.
• **수량 산출 검토:** 모델 기반의 수량 기초 데이터 추출 가능성 및 정확성 확보.
• **빛환경 검토:** 일조시간 및 일영 검토 (녹색 건축 인증 관련 선택 사항 포함).

결국, 모델이 단순히 예쁜 그림이 아니라 **'쓸모 있는 정보 덩어리'**여야 한다는 뜻입니다.

이런 요구사항을 충족하려면, 설계 단계부터 **BIM 업무수행계획서(BEP)**를 철저히 작성하고, 모델링 초기 단계부터 **속성 정보(Attributes)**를 체계적으로 입력하는 것이 중요해요. 제가 보기에 이게 핵심인 것 같아요. BIM 검수 업무가 건설사업관리(CM) 업무에 포함되는 추세이니, 모델의 품질은 곧 프로젝트의 성패와 직결됩니다.

 

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v2.1 지침서의 A to Z 핵심 요약

적용 대상: 조달청 맞춤형서비스 발주 BIM 공사 (2023.1.1. 이후)

필수 납품 포맷: IFC 2x3 이상 표준포맷 + 원본포맷 동시 제출 의무화

데이터 활용 핵심:

수량 기초 데이터 산출 (공사비 예측/입찰 견적 활용)

품질 관리 중요성: 논리 정보(면적, 배치 등)와 속성 정보의 정확한 입력 요구

이 카드 하나로 v2.1 지침의 핵심 내용을 빠르게 복습하세요.

자주 묻는 질문 ❓

Q: BIM 데이터 제출 시 IFC 포맷만 제출해도 되나요?

A: 아닙니다. v2.1 지침에 따르면 **IFC 2x3 이상 규격의 표준포맷**과 설계에 사용된 **원본포맷**을 **모두** 제출해야 합니다.

Q: 수량 산출은 어느 단계부터 의무인가요?

A: **계획설계 단계**부터 수량 기초 데이터 산출 대상 및 내용이 명시되어 있으며, **실시설계 단계**에서는 공간, 구조, 건축, 기계, 전기 등 모든 분야의 수량 산출이 요구됩니다.

Q: BIM 모델링 시 가장 신경 써야 할 부분은 무엇인가요?

A: LOD(상세 수준) 준수와 함께, 면적, 공간 배치, 피난/방재 등 **논리적 정보의 품질 확보**와 **속성 정보의 정확한 입력**이 가장 중요합니다. 모델이 정보의 보고가 되도록 해야 합니다.

조달청 BIM 지침서 v2.1은 BIM이 단순한 시각화 도구를 넘어, **건설의 핵심 데이터 플랫폼**으로 자리 잡았음을 보여줍니다. 처음엔 까다로워 보일 수 있지만, 결국 우리 프로젝트의 품질과 효율을 높이는 길이라고 생각해요. 이 지침을 잘 이해하고 현장에 적용해서 성공적인 결과를 만드시길 응원합니다! 더 궁금한 점이나 BIM 관련 노하우가 있다면 댓글로 함께 나눠주세요~ 😊

 

 

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Google Gemini을 이용해서 작성되었습니다.

디이씨(D.E.C)

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